De naam is een merk

Geplaatst op: 09/07/2018

De Romeinen zegden het al: “Nomen est omen”; de naam is een voorteken. Bij Residentie Bene in Genk is de naam zelfs een handelsmerk. Ontwikkelaar SOM Project geeft hiermee nog eens een visitekaartje af. Residentie Bene is Bijna Energie Neutraal volgens de komende verplichte standaard voor nieuwbouwwoningen in Vlaanderen en zelfs in heel Europa. “Wij denken vooruit en bouwen Residentie Bene nu al volgens deze normen”, luidt het bij de bouwheren.

Technisch

Het BEN-principe: bijna-energieneutraal wil zeggen dat je zeer weinig energieverbruik nodig hebt voor je verwarming, ventilatie en warm water. Architect Jochen Kerkhofs legt uit: “Voor de BEN-norm mag je een maximum E-peil hebben van E-30; wij halen hier tussen E-24 en E-28. Het K-peil mag niet hoger zijn dan K-40; wij halen hier van K-26 tot K-28. Het K-peil geeft de globale warmte-isolatie van het gebouw weer”.

Als we kijken naar de netto energiebehoefte voor verwarming en warm water dan zegt de BEN-norm dat die kleiner of gelijk moet zijn 70 kWh/m2; dit project scoort tussen 3 en 25 kWh/m2. Zodat alle wooneenheden nu reeds voldoen aan de eisen die zullen gelden vanaf 2021.

Jochen Kerkhofs zegt: “We halen die normen om dat we compact bouwen, met trap en liftkern buiten het beschermd volume en de terrassen losgekoppeld van het beschermd volume. Maar ook de isolatie is echt doorgedreven met 16 cm in de buitenwanden en 20 cm dakisolatie. Groendaken zorgen voor de buffering van het regenwater en er is bijvoorbeeld ook een gemeenschappelijke afvalophaling”. 

Elk appartement heeft hernieuwbare energie met een eigen warmtepomp die zorgt voor de vloerverwarming en warm water. Tevens zijn de residenties zo gebouwd dat elk terras zuidelijk georiënteerd is. Ook de leefruimte wordt voorzien van een grote glaspartij en is gericht op het zuiden.

Niets dan voordelen voor de kopers
De opsomming van voordelen is indrukwekkend. Uiteraard kan men uitgaan van een lagere energiefactuur omdat er gewoon minder (externe) energie nodig is; tot 30% van een normale standaardwoning.

Bovendien is er een korting van de Vlaamse overheid op de onroerende voorheffing voor het verlaagde E-peil. In dit geval gaat dat toch over een korting van 100% - of kwijtschelding – en dit gedurende een periode van 5 jaar.
Netbeheerder Infrax geeft een premie voor dat verlaagd E-peil; dat zal hier per pand gaan over een éénmalig bedrag tussen de 800 en de 1.800 euro. Omdat we in Genk zijn kunnen we nog eens genieten van een soortgelijke premie van de Stad Genk van 1.000,00 euro.

Tenslotte kunnen BEN-nieuwbouwwoningen een voordelig krediet aangaan bij een aantal banken. 

Hout heerst

SOM Project is al jaren heel actief in Genk en zoekt daarbij altijd bewust naar de beste locaties. Ook de ligging van Residentie Bene is weer top. De Weg naar As is de ideale verbinding tussen Genk centrum, met tal van activiteiten en de scholencampus. De bewoners zijn er omringd door groen en natuur, en toch vlakbij winkels, horeca, sportinfrastructuur en vele andere faciliteiten. In de grote gemeenschappelijke tuin kunnen ze genieten van rust en ontspanning.
Gericht op medioren werden er 18 appartement en een woning gebouwd in drie bouwlagen bovengronds. Ondergronds is er een ruime parkeergarage voorzien met voldoende parkeerplaatsen en praktische bergingen voor elke inwoner. Voor bezoekers zijn er bovengrondse parkeergelegenheden voorzien.

“Maar we hebben daar vooral de bosrijke omgeving en het hout residentieel geïntegreerd”, zegt Danny Somers van SOM, “en we hebben het bovendien aangepakt vanuit energetisch standpunt”.

Er zijn twee blokken met appartementen gebouwd die zichtbaar los van mekaar staan, op een gemeenschappelijke garagestructuur. De woonblokken zijn Zuid en Zuidwest georiënteerd.

Maar het meest opvallende zijn zeker de houten gevels van verticale latten. Het FSC hout komt uit bossen die op een ecologisch verantwoorde wijze beheerd worden. De terrassen beschikken ook nog over schuifbare houten zonweringen, wat het geheel af maakt.

Maar om daar echt een indruk van te krijgen moet je vooral naar de foto’s kijken.

Aannemer

De aannemer voor de bouw van de “Residentie Bene” was Bouwonderneming Beckers Marcel die al sinds 2009 zowat huisleverancier is bij SOM Projects.
“Het is zelfs zo dat Danny Somers een strategische rol heeft gespeeld in de ontwikkeling van mijn bedrijf”, zegt Marcel. “Hij heeft mij gemotiveerd om verder te gaan dan enkel ruwbouwwerken en winddicht opleveren. Zodoende zijn we “sleutel op de deur” appartementen gaan bouwen zoals we dat vandaag doen.

25 jaar geleden alleen begonnen, bouwt Beckers nu voornamelijk in Limburg en Vlaams-Brabant, met een team van 35 mensen, voor bouwpromotoren en projectontwikkelaars, tot en met verwarming, sanitair, badkamers en keukens. Maar ook bijzondere gevelwerken en buitenaanleg behoren tot de competenties. Alleen schilderwerken en meubilair moeten de kopers, eigenaars nog zelf verzorgen.
“De speciale technieken inzake energie en klimaatbeheersing zijn de grootste evoluties in ons vak”, zegt Marcel Beckers, “ook in dit project was dat uitermate belangrijk. Wij hebben daarvoor uiteraard in team gewerkt met de architect en een studiebureau zodat wij precies die installaties konden leveren om de energie- en isolatienormen te halen”.

De sterke betrokkenheid van een zaakvoerder die met beide voeten in de praktijk staat, is borg voor kwaliteit van uitvoering en heel korte communicatielijnen om de werven te sturen en alle afspraken na te komen.

MEER: ZOMER 2018